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地产投资高位运行荐4股

2019-08-25 01:13:06来源:励志吧0次阅读

地产:投资高位运行 荐4股 2018-06-17 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点本周观点:投资高位运行,结构性机会持续2018年1-5月份,商品房销售面积累计同比增长2.9%,增速较前4月回升1.6个百分点,地产需求韧性在因城施策的调控环境下仍然较强。同时,前5月地产投资同比名义增长10.2%,仍维持在较高水平,主要原因或仍为土地购置费推动所致。1-5月土地购置面积累计增速回升至2.1%,土地成交价款累计增速回升至16.0%,主要受近期土地供应增加推动,同时说明房企短期资金压力有限。房企1-5月资金来源累计同比增长5.1%,相比1-4月份反弹 .0个百分点,其中自筹资金反弹更为明显。我们在前期报告中强调当前房企融资渠道较为多元化,同时房企加快推盘回笼资金,一定程度上增强了现金流回流。建议关注低估值及高增速标的:万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股。

楼市动态:销售、库存均低于去年同期水平销售端:新房端,根据我们覆盖的 8个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周全部城市住宅累计成交98 .7万平,同比降低12.6%。分城市等级来看,一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-24.6%、-16.4%、-5.1%。二手房端,根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露,截至上周累计成交29 6.9万平,同比降低18.6%。由于政策端与资金端的持续收紧,2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。

库存端:根据我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,上周,全部城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为-5.9%、-2.7%、-19.7%、2.2%。

去化周期:根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周末,全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为 7.0周、 9.6周、 0.6周、40.6周,同比增速分别为18.7%、22.8%、 1.8%、- .9%。

土地市场:供给回升,需求、溢价率下行根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据,百城土地供应建筑面积四周滚动环比增加 2.8%,同比增加8.2%;成交建筑面积四周滚动环比降低8.5%,同比增加20.1%;成交总价四周滚动环比增加6.0%,同比增加11.7%。从供需关系来看,近四周成交建面与供应建面比值下降至64%。

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