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降息影响压过限牌广州郊区盘成交暂平稳

2019-08-16 19:20:41来源:励志吧0次阅读

  广州限牌一出,楼市中最受困扰的无疑是郊区盘。只不过,限牌的影响还未明,在上周五再次降息,又给楼市带来利好。从周六日情况来看,广州郊区楼市表现平稳,部分低价推新货的楼盘,甚至取得去化率七成的好成绩。业内人士认为,央行年内再次降息,使得市场对楼市后市预期更加看好,但由于调控不放松的基调没有改变,对市场影响有限。至于广州限牌政策,由于目前细则未出,因此暂时对郊区楼市影响不大。

  推新货楼盘成交普遍不错

  “这个周六日,我们项目可以说迎来了一个成交小高峰。”从位于花都的天马河公馆了解到,该盘人气不错,虽然上周六下大雨,但也有 0台客看楼,周日则有台客。成交方面也不错,周日一天的成交量就超过20套单位,该盘上周一个星期的成交量为50多套,而此前两个星期的销售量为40套。据该项目相关负责人介绍,由于项目目前主推9 -99平方米的小三房,最便宜的一套三房单位总价只需要6 万,因此受到了市场的欢迎。同样在花都的雅居乐锦城,在上周六推出三期“花语集”,户型面积从平方米,现场也是人气爆棚,甚至排起长龙。在增城,周末也有两大楼盘推出新货,一个是主推1 平方米三房至五房大户型的翡翠绿洲,售价6800元/平方米起,开盘 小时去化率达七成;另一个则是以86平方米两房及108平方米三房小户型为主的尚东阳光,均价在6800元/平方米左右,开售遭抢购。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,一些在周末推新的郊区盘普遍成交不错,而一些老盘对比前两个星期则没有太大的变化,整体表现平稳。合富辉煌市场部研究部冯 则表示,番禺、增城、南沙、花都等郊区市场,一直是全市楼市成交、供应的大区,其中仅花都、番禺两区的成交量,几乎占到全市成交的一半,而近来市场表现也一直不俗。

  发现,有些楼盘推新货价格甚至比吹风价高,市场表现也很抢眼。位于番禺亚运板块的庄士映蝶蓝湾,在周末推出二期“幸福里”,户型为平方米的一房至三房,共4 5套单位。开盘当天,去化率约五成。并且,该项目的售价都在8000元/平方米以上,比之前7800元/平方米的吹风均价要高。有买家表示,虽然实际售价提高了一些,但该盘价格在当地算低的,因此出手买房。

  有无车业主放弃买郊区房

  据易中心统计数据显示,番禺周六日两天(7月7日-8日)的签成交量为146套,而上周(6月 0日-7月1日)两天成交量为158套,成交量相差并不大。花都最近两个周末的签成交量都为117套,仅增城周六日签成交量为11 套,比上周末成交量212套减少了99套。此外,萝岗、从化等区域两个周末的成交量都相差不超过5套。

  “我们也有客户来看楼,原本打算买楼后就买车的,但听说限牌后就没买房了。”花都某楼盘的销售负责人告诉,虽然出现了因为限牌而放弃买郊区房的现象,但目前来说并不普遍。不过,也有业内人士指出,广州限牌后,原来郊区“房+车”的模式将发生改变,目前不少郊区盘的公共交通并不发达,出行难将导致很多人对郊区盘“望而却步”。但是,由于限牌政策的滞后性,因此暂时对郊区楼市影响不大,但长期来看,影响肯定是存在的。

  黄韬也表示,广州限牌后对郊区盘肯定有影响,但由于限牌细则未明确,究竟影响有多大,还很难评价。“限牌细则决定最终影响,而限牌是否一项长期政策,还说不准。不过,整体来说,限牌对高档楼盘影响最小,而中档楼盘受影响最大。”

  因与商家合约未到期

  花都楼盘仍买房送车

  “在市区买套房,等于在郊区买一套大房外加一台小车。”一直以来,郊区楼盘都以这种“房+车”的模式来吸引市区刚需与改善买家,并且不少楼盘都推出过买房送车的促销活动,比如天马河公馆、颐和盛世、元邦山清水秀等。类似的活动大多为开发商吸引购房者的一种营销方式。了解到,目前天马河公馆、颐和盛世在一波营销活动过后,都相继停止了买房送车的活动。只有位于花都的元邦山清水秀仍然在“买房送奔驰”。

  据元邦山清水秀的销售人员介绍,目前在该项目买别墅送奔驰E级轿车,买洋房送奔驰smart,不包牌,并且,该项活动已经进行了一年。了解到,因为该楼盘已经和奔驰4S店签订了相关的合同,不会因为广州限牌停止送车。但如果购房者不想要车,可以从总房价中减去部分房款,减去的房款额将略低于售价。元邦地产相关负责人黄先生表示,该项目以别墅为主,很多买家都是家中已经有一两台车,因此限牌影响不会太大。“不过,对于原来没有车的买家,出行会非常不便,但我们也无能为力,因为我们楼盘总共只有100来套洋房,不会考虑增设楼巴,成本太高。”

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