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地产中短期仍难针对个人住房大范围征收有实质影响的房产税

2019-08-15 16:05:29来源:励志吧0次阅读

地产:中短期仍难针对个人住房大范围征收有实质影响的房产税 2017-10-2 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事项:

近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》,明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

究竟宁夏的这个房产税细则是否就是市场主流观点所定义的房产税?若否,它与市场主流观点所定义的房产税有何本质区别?我们对市场主流观点所定义的房产税何时大范围铺开持什么样的预判?带着上述问题,我们分析如下——评论:

宁夏房产税细则为1987版的更新,未对个人非营业用房产征收房产税,与上海及重庆房产税有本质区别1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,规定房地产税从1986年10月1日开始施行。截至目前,全国房产税征税对象除上海、重庆以外,均未对个人非营业用的房产征收房产税。近日,陕西省及宁夏出台的房产税细则条例无外乎围绕国务院条例进行优化和完善,相关政策要点如下——一、上海:针对本市居民新购的二套和以上住房、外地居民的新购的所有住房征收,住房均包括新房和二手房。

并且,家庭全部住房人均60平米以内为免税住房面积,成年子女首套房、人才首套房免税。

二、重庆:2017年1月14日以前,针对独栋商品房、高档住房,以及无户口、无企业、无工作(下称“三无”)居民的新购二套和以上住房征收,2017年1月14日以后三无居民的首套房也要征收。

三、陕西省与国家条例对比:

征税范围:均为城市、县城、建制镇、工矿区,陕西省2017版规定“工矿区为工商业比较发达,尚未设立建制镇的工矿园区区域范围”;免征范围:陕西省1987版在国家条例基础上另外增加了5种房产;陕西省2017版删去了1987版另增的5种房产;征收依据:陕西省将国家的“原值一次减除10%- 0%后的余值”于1987年规定为“原值一次减除 0%后的余值”,在2017年进一步修改为“原值一次减除20%后的余值”;征收期限:国家条例规定“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”,陕西省1987版规定“本省房产税按年一次布征,在每年的四月、十月各征收半年房产税”;2017版修改为“房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。”四、宁夏与国家条例对比:

征税范围:宁夏1987版详细规定了城市、县城、建制镇和工矿区的具体征收范围,2017版删除具体范围,规定“具体征税范围,由自治区人民政府批准”;

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