英超

自住房改变预期京拿证项目六成交白卷

2019-10-14 08:43:14来源:励志吧0次阅读

  自住房改变预期 京16拿证项目六成交白卷

  走过喧嚣的 金九银十 ,11月北京楼市初现入冬景象。伴随着 京七条 政策的出台以及首个自住商品房的上市,短期内造成了市场观望情绪浓厚,成交量创造了21个月来的最低值。从北京市房地产交易管理上看到,11月共有16个住宅项目取证,而截止到12月4日,有成交记录的不过6个,交白卷的项目超过了6成。

  供应量上涨

  持续多个月的供应紧张在11月得到了一定程度的缓解。

  从市房地产交易管理上看到,11月共有16个项目取得了预售许可证,而实际开盘的项目却达到了25个,其中包括首开玲珑汇、珠江东都国际(楼盘资料)、京投万科 西华府等在内的7个纯新盘,以及包括金科廊桥水岸(楼盘资料)、北京城建 上河湾(楼盘资料)、华远铭悦世家(楼盘资料业主论坛)等在内的18个老项目后期。25个项目共新增住宅产品7756套,预售许可面积70.6万平方米,环比分别增长24.1%、8.3%,其中供应套数也创造了今年以来的月度新高。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,今年以来出让的自住型商品房地块将在明年逐渐入市,为规避未来可能出现的市场竞争,部分房企虽已完成全年销售计划,但仍选择在年底加大推盘力度;另外11月开盘项目当中商住项目明显增加,25个项目当中商住项目占据了6席,由于商住项目多为小户型灵活空间,单次推盘量均较大,这6个商住项目共提供3151套产品,占据了全部供应超过4成的比重。

  从入市项目报价情况来看,11月入市项目价格快速上涨的势头已现衰落,平价入市或者价格小幅上涨的项目明显增多,其中像润枫领尚(楼盘资料业主论坛)此次报价为2.6万元/平方米,相比上期上涨4%;华远铭悦世家报价2.2万-2.3万元/平方米,基本与上期持平;另外大兴区的纯新盘项目众美城(楼盘资料)以1.65万元/平方米的价格入市,在所属区域内也处于平价水平。

  成交量下滑

  在 京七条 和自住商品房的冲击下,强大的市场供应并没有换来成交量的上涨,反而遭遇了21个月来的新低。

  据伟业我爱我家市场研究院数据显示, 11月北京纯商品住宅(不含保障房)签4030套,环比上月下降33.1%,比去年同期下降50%,创2012年2月以来新低。新房成交量下降的同时,11月全市成交均价超过2.7万元/平方米,创有记录以来新房交易均价的新高。同期北京市二手住宅成交11355套,较10月上涨5.2%,较2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均价30516元/平方米,环比增长2.91%,同比增长27.16%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,十八届三中全会召开,多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗,在一定程度上影响了供需双方的入市积极性;其次,自住商品住房政策的推出,影响部分首次置业刚需人群的购房积极性,寄希望于新政能在不久的将来解决其住房问题,暂缓置业计划。

  链家地产市场研究部张旭认为,目前银行的放款周期放缓,大多数银行已经安排至明年1月,部分购房者被迫选择短期退出,这也是成交量下跌的一个原因。搜房数据监控中心进行的调查显示, 65%的友表示,由于自住型商品房的推出,北京加大土地供应量,他们的置业计划受到了影响。

水族
美容
宠界新闻
分享到: