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组合贷提供超值抵押额度中华会计校

2019-10-21 17:41:36来源:励志吧0次阅读

“组合贷”提供超值抵押额度_中华会计校

“组合贷”提供超值抵押额度

14:59 理财周刊 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

民生银行的 组合贷 产品,通过不动产抵押与其它补充担保方式相结合,为中小企业提供了获得超值抵押的可能,抵押率最高可放大至抵押物评估值的150%,最大限度地发挥出不动产资源的价值。 速度、额度、便利度是中小企业贷款中最受关注的三个问题,其中 额度 问题往往最为关键。在传统的不动产抵押基础上,银行致力于不断创新,利用产品组合方案放大抵押率,以解决中小企业最为亟需解决的 额度 问题。如民生银行的 组合贷 产品,通过不动产抵押与其它补充担保方式相结合,为中小企业提供了获得超值抵押的可能,抵押率最高可放大至抵押物评估值的150%,最大限度地发挥出不动产资源的价值。 突破传统不动产抵押率上限 江苏晨啸国际贸易有限公司是南京的一家家用纺织品出口公司,产品供应于美国的一些大型超市,如COSTCO、沃尔玛等等。该公司的财务经理李先生介绍说,由于客户较为稳定,这几年公司的出口并没有受到国际环境因素的影响。 企业最担心的问题往往是有了订单,却没有资金投入生产。 李先生说, 说到底,资金是制约公司生产能力的最关键因素。 组合贷 为中小企业在同等条件下获得更高的贷款额度提供了可能。举个例子来说,不动产抵押是中小企业最经常使用的贷款抵押方式,假设企业可供抵押的不动产的评估价值是2000万元,通常企业能够获得的抵押贷款额度最高为评估价值的50%~60%,也就是1000万元~1200万元。而利用 组合贷 产品,相同的抵押物,晨啸贸易的抵押率能提高至100%,为这家公司增加了800万元~1000万元的生产运营资金。 组合贷 解决方案 根据晨啸贸易的特点,民生银行提供的是 不动产抵押+动产质押差额回购 的组合贷款方式。 其中,动产质押差额回购是指:贷款企业与供应商、银行之间达成三方协议。贷款企业使用产成品(家纺产品)向银行进行质押,银行将贷款资金发放至贷款企业的供应商,以保证企业的原材料供应满足订单的生产要求。在这个过程中,由银行根据贷款企业回款的速度,通知供应商逐步发货,以达到风险控制的目的。 融资专家支招 组合贷 所谓 组合贷 ,是指企业以 1(不动产抵押)+N(其它补充担保措施) 的组合担保方式向银行申请授信。民生银行南京分行的融资专家向介绍, 组合贷 的核心是不动产抵押,N是多种 弱担保 方式,包括实际控制人无限担保、动产质押、应收账款质押、公司股权质押、商标权、专利权质押等等,这些 弱担保 方式是无法直接从银行获得授信的,但是通过与不动产抵押的结合,就能够为中小企业提供超值抵押的可能。对于中小企业来说,能够从 组合贷 中获得更高的贷款额度。 那么,对于不同的企业来说,如何找寻进行 组合贷 的途径呢?融资专家也为中小企业提供了一些具有可行性的建议。 不动产抵押+第三方法人担保,一般的银行贷款中对第三方法人担保的要求较高,但在 组合贷 中,中小企业可以选择一家与自己公司规模相当,或略小于自身规模的第三方法人提供补充担保(包括互保)。 不动产抵押+股权质押/应收账款质押/商标权、专利权质押,如科技型中小企业,在创业初期往往急需补充研发资金和创业所需要的流动资金,走入正轨后往往需要扩大生产或经营的流动资金,这种 组合贷 方式整合了企业与实际控制人所拥有的各种资源。【我要纠错】 :Nocy

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